Alcuni appartamenti si raccontano da soli, appena apri la porta: aria pulita, luce chiara, proporzioni giuste, dimensioni comode e numero di ambienti esatto.
Questa casa appartiene a quella categoria rara di immobili che non hanno bisogno di promesse: è equilibrata, coerente e costruita per durare.
Siamo in via Maestrola, a Dodici Morelli, in un complesso residenziale ordinato, formato da tre scale - nove, dieci e sei unità - con spazi comuni curati e una gestione stabile nel tempo.
Nel 2023 sono stati eseguiti gli interventi più significativi: cappotto termico, rifacimento delle facciate e manutenzione del tetto.
Un ciclo di lavori che ha chiuso ogni manutenzione straordinaria e restituito al fabbricato efficienza per gli anni a venire.
L'appartamento si trova nella scala da nove unità, al primo piano basso. Sotto corre il piano autorimesse, alto poco più di due metri, più il solaio: un dislivello ridotto di circa settanta centimetri rispetto a un primo piano tradizionale. In pratica: pochi gradini, ma con la stessa luce e la stessa privacy.
Una differenza che si sente, ogni giorno, nei gesti più semplici: rientrare con le borse della spesa, uscire in bici o accedere al garage senza dover affrontare le solite due rampe.
La superficie commerciale è di circa 128 mq, con spazi proporzionati e distribuzione logica.
Il soggiorno è ampio e si apre su un balcone regolare; la cucina è abitabile e ha anch'essa un proprio balcone. La zona notte offre tre camere vere (10, 11 e 14 mq), due bagni finestrati e un ripostiglio comodo.
Ogni ambiente ha una funzione precisa, ogni parete è dove deve essere.
Al piano terra, collegati internamente alla scala condominiale, si trovano cantina e garage tra loro comunicanti: ambienti asciutti, funzionali, con accesso diretto, senza rampe né piani interrati.

Negli ultimi anni la proprietà ha aggiornato ciò che serve per vivere bene: infissi e tapparelle in PVC, caldaia a condensazione, zanzariere, porta blindata, valvole termostatiche e impianto di climatizzazione caldo/freddo.
Il riscaldamento è autonomo, i consumi facilmente gestibili. I pavimenti sono in parquet, con disegni diversi da stanza a stanza: una scelta calda, coerente con l'epoca costruttiva. Prima di entrare, possono essere levigati per tornare come nuovi.
Le spese condominiali ordinarie sono nella norma per un edificio di questo tipo. A parte si considerano i consumi dell'acqua e la pulizia delle scale, gestibile a turno tra i condomini o tramite impresa.
Un'impostazione chiara e collaudata, che consente di mantenere ordine e costi equilibrati. La zona di XII Morelli è completa di servizi utili per la vita quotidiana: scuola primaria in via Gallerani, farmacia Santa Chiara in centro, palestra comunale nuova e negozi di prima necessità raggiungibili a piedi.
I collegamenti verso Cento e San Giovanni in Persiceto sono rapidi e lineari; in pochi minuti si è ovunque serva. È un contesto residenziale tranquillo, dove si vive con ritmi normali e la sera si può ancora lasciare la finestra aperta. Un appartamento equilibrato, funzionale e aggiornato, in un edificio con lavori già completati e gestione stabile.
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